Qué ha cambiado realmente en Mi Primera Vivienda en 2026

La referencia que debe utilizarse desde el 7 de agosto de 2026 es la Orden de 27 de julio de 2026, de la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid número 186 del 6 de agosto.

La norma establece que el programa está dirigido a personas de hasta 50 años y también contempla determinados supuestos familiares sin límite de edad.

“La financiación pueda ser superior al 80 por 100 y hasta el 100 por 100 del valor del inmueble”.

Orden de 27 de julio de 2026. Comunidad de Madrid.

Ese porcentaje no es idéntico para todos los solicitantes. Según la normativa oficial:

• Hasta el 100 % para personas que no superen los 40 años.
• Hasta el 95 % para personas que no superen los 45 años.
• Hasta el 90 % para personas que no superen los 50 años.
• Hasta el 100 % sin límite de edad para familias numerosas, familias monoparentales y otras familias con hijos menores de edad a su cargo, conforme a los requisitos del programa.

La financiación se calcula tomando como referencia el menor importe entre el valor de tasación y el precio de compraventa. Por tanto, hablar simplemente de una “hipoteca del 100 %” sin esta precisión puede resultar engañoso.

El precio máximo de la vivienda sube a 425.000 euros

Otra de las novedades relevantes para el mercado residencial madrileño es el aumento del precio máximo admisible.

“El precio de adquisición […] sea igual o inferior a cuatrocientos veinticinco mil euros”.

Artículo 4 de la Orden de 27 de julio de 2026.

La cifra oficial es, por tanto, 425.000 euros, sin incluir los gastos y tributos asociados a la compraventa.

Este incremento amplía el número de inmuebles que pueden entrar dentro del programa y puede resultar especialmente relevante en municipios y barrios de Madrid donde el límite anterior de 390.000 euros dejaba fuera una parte creciente de la oferta disponible.

Requisitos básicos que conviene conocer

Según la nueva regulación de la Comunidad de Madrid, no basta con cumplir el requisito de edad. Entre las condiciones principales se encuentran las siguientes:

• Ser mayor de edad.
• Que se trate, con las excepciones previstas en la norma, de la primera adquisición de vivienda en propiedad.
• Acreditar residencia legal continuada e ininterrumpida en la Comunidad de Madrid durante los dos años inmediatamente anteriores a la solicitud de financiación.
• Comprar una vivienda situada dentro de la Comunidad de Madrid.
• Destinarla a vivienda habitual y permanente durante al menos cinco años.
• Que el precio de adquisición no supere los 425.000 euros, sin contar impuestos y gastos asociados.

La entidad financiera seguirá realizando su propio análisis de solvencia. El programa facilita el acceso a porcentajes de financiación más elevados, pero no supone una concesión automática de la hipoteca.

La oportunidad: comprar una vivienda que necesite reforma

Desde la perspectiva de una persona que busca su primera vivienda, una de las estrategias que merece analizarse consiste en no limitar la búsqueda a pisos completamente reformados.

Una vivienda con una distribución anticuada, instalaciones envejecidas, cocina obsoleta o baja eficiencia energética puede tener un precio de adquisición inferior al de un inmueble reformado en la misma zona. Si la compra encaja dentro del programa Mi Primera Vivienda, puede estudiarse una operación conjunta de compra + reforma planificada.

Esto no significa que una reforma garantice automáticamente una determinada revalorización. El resultado dependerá del precio de compra, ubicación, estado inicial, calidad de la intervención y situación del mercado. Sin embargo, una reforma técnicamente bien diseñada puede mejorar de forma sustancial la habitabilidad, eficiencia, funcionalidad, confort y atractivo futuro del inmueble.

Financiación elevada no significa comprar sin ahorros

Este es uno de los puntos más importantes del programa.

Que una entidad pueda financiar hasta el 100 % del valor de referencia de la vivienda no significa que el comprador no necesite disponer de liquidez. Los impuestos de la compraventa, gastos asociados y, en su caso, el coste de una reforma deben planificarse por separado.

Por esta razón, el programa puede tener un efecto financiero indirecto interesante: al reducir el ahorro que normalmente tendría que destinarse a cubrir la parte del precio que el banco no financia, algunos compradores podrán conservar más liquidez para otros costes de la operación.

Antes de comprometerse con una vivienda que necesite obras, recomendamos elaborar un presupuesto global que contemple:

• Precio de compraventa.
• Impuestos y gastos de adquisición.
• Coste estimado de la reforma.
• Licencias, tasas y documentación técnica cuando proceda.
• Margen para imprevistos.
• Mobiliario y equipamiento.

Aprovechar la reforma para mejorar la eficiencia energética

Comprar una vivienda antigua también puede ser una oportunidad para intervenir sobre uno de los problemas habituales del parque residencial de Madrid: su eficiencia energética.

Cuando se plantea una reforma integral, resulta mucho más eficiente estudiar las mejoras energéticas desde el principio en lugar de incorporarlas posteriormente de forma aislada.

Entre las actuaciones que pueden analizarse se encuentran:

• Mejora o sustitución de ventanas y carpinterías exteriores.
• Tratamiento de puentes térmicos y aislamiento cuando sea técnicamente viable.
• Sistemas de climatización de mayor eficiencia.
• Regulación y control de temperatura por zonas.
• Iluminación LED y optimización del consumo eléctrico.
• Mejora de la ventilación y calidad del aire interior.
• Electrodomésticos y equipamientos de alta eficiencia.

Además del ahorro energético, estas decisiones pueden mejorar el confort térmico y reducir el riesgo de tener que volver a abrir paredes, techos o suelos para actualizar instalaciones pocos años después.

Las posibles ayudas públicas a rehabilitación o eficiencia energética deben comprobarse de forma independiente, porque tienen sus propias convocatorias, requisitos y compatibilidades. Mi Primera Vivienda es un programa de acceso a financiación para la adquisición, no una subvención específica para ejecutar la reforma.

Cómo puede ayudarte Maceta y Cortafrío antes de comprar

Una reforma empieza antes de firmar la compraventa. Cuando un inmueble necesita una intervención importante, conocer previamente su estado y el coste aproximado de transformación puede evitar que una vivienda aparentemente económica termine convirtiéndose en una mala operación.

En Maceta y Cortafrío podemos estudiar una vivienda desde la perspectiva de la reforma y analizar cuestiones como:

• Potencial de redistribución.
• Estado aparente de instalaciones.
• Necesidades de cocina y baños.
• Carpinterías y aislamiento.
• Posibilidades de mejora energética.
• Prioridades de intervención.
• Estimación inicial del alcance de la reforma.

El objetivo es que el comprador no valore únicamente el precio anunciado del inmueble, sino el coste real de convertirlo en la vivienda que necesita.

Conclusión: una oportunidad que debe analizarse con números

La ampliación de Mi Primera Vivienda puede facilitar el acceso a la propiedad a más residentes de Madrid, especialmente a personas solventes que podían asumir una cuota hipotecaria pero tenían dificultades para acumular la entrada exigida habitualmente.

La nueva regulación eleva el precio máximo a 425.000 euros y amplía el programa hasta los 50 años, con porcentajes de financiación diferentes según la edad y la situación familiar.

Para quienes estén dispuestos a comprar una vivienda que necesite actualización, la combinación de una financiación hipotecaria más accesible y una reforma integral correctamente planificada puede abrir alternativas que antes quedaban fuera de alcance.

¿Estás valorando comprar una vivienda en Madrid que necesite reforma? Antes de tomar la decisión, Maceta y Cortafrío puede ayudarte a estudiar el potencial del inmueble y a definir qué intervención sería necesaria para adaptarlo a tus necesidades.