¿Cuánto podría costar recuperar las viviendas afectadas?

Idealista estima que el valor de mercado conjunto de los 1.580 inmuebles identificados asciende aproximadamente a 343,9 millones de euros.

En un escenario especialmente desfavorable, en el que todas las viviendas necesitaran una reforma integral, el coste de recuperación podría alcanzar los 157,1 millones de euros.

Esta cantidad debe interpretarse como una estimación general, no como una valoración definitiva de los daños. El presupuesto necesario para rehabilitar cada vivienda dependerá de factores como:

• La intensidad y la duración de la exposición al fuego.
• Los daños sufridos por la estructura y la cubierta.
• El estado de las instalaciones eléctricas, hidráulicas y de saneamiento.
• La superficie construida y la tipología de la vivienda.
• Los materiales originales y las calidades elegidas para su reposición.
• La necesidad de realizar demoliciones parciales o una reconstrucción completa.
• La accesibilidad de la parcela y las condiciones del entorno.
• La retirada y gestión de residuos potencialmente peligrosos.
• Los proyectos técnicos, licencias y autorizaciones necesarios.

Madrid concentra la mayoría de las viviendas identificadas

De acuerdo con la información publicada, la Comunidad de Madrid concentra 1.351 viviendas dentro de las zonas analizadas, principalmente en municipios de la Sierra Oeste.

Los municipios madrileños con mayor número de viviendas dentro del perímetro afectado serían:

En conjunto, estos inmuebles tendrían un valor de mercado estimado de 296,1 millones de euros. En un escenario de rehabilitación integral generalizada, su recuperación podría superar los 99 millones de euros.

Estas cantidades no sustituyen las tasaciones, peritaciones ni diagnósticos técnicos que deberán realizarse individualmente sobre cada propiedad.

Ávila también afronta un importante reto de recuperación

En la provincia de Ávila se habrían identificado 229 viviendas dentro de los perímetros analizados.

El valor conjunto estimado de estos inmuebles alcanzaría los 47,8 millones de euros, mientras que una eventual rehabilitación integral podría representar aproximadamente 57,8 millones.

La recuperación de las zonas afectadas no dependerá únicamente de la reparación de las viviendas. También podría ser necesario actuar sobre carreteras, redes de abastecimiento, comunicaciones, espacios públicos, explotaciones agrícolas y otros servicios esenciales.

La inspección técnica debe ser el primer paso

Después de un incendio, el aspecto exterior de un edificio no siempre permite conocer la gravedad real de los daños.

Una vivienda que aparentemente continúa en pie puede presentar alteraciones en elementos estructurales, instalaciones o materiales que han quedado expuestos a temperaturas muy elevadas.

Antes de acceder, retirar escombros o comenzar cualquier trabajo, debe confirmarse que el inmueble es seguro y seguirse las indicaciones de los servicios de emergencia, las autoridades y los técnicos competentes.

1. Inspección de la estructura

Debe comprobarse el estado de los muros, pilares, vigas, forjados, escaleras y cimentación.

El calor puede reducir la resistencia de determinados materiales, provocar deformaciones o generar fisuras que no existían antes del incendio.

2. Revisión de la cubierta

Las cubiertas son especialmente vulnerables al fuego. Es necesario revisar la estructura portante, las tejas, los aislamientos, las láminas impermeabilizantes, los canalones y los encuentros con chimeneas o fachadas.

3. Comprobación de las instalaciones

La instalación eléctrica no debe volver a utilizarse sin una revisión profesional.

El calor puede deteriorar cables, cuadros eléctricos, mecanismos y canalizaciones incluso cuando los daños no son visibles a simple vista.

También deben comprobarse las instalaciones de fontanería, saneamiento, gas, climatización, ventilación y telecomunicaciones.

4. Evaluación de fachadas y cerramientos

Las fachadas pueden presentar desprendimientos, pérdida de adherencia de los revestimientos, roturas en las carpinterías o daños en las cámaras de aire y los aislamientos.

También debe revisarse la estabilidad de balcones, cornisas, vallados y otros elementos exteriores.

5. Identificación de materiales contaminados

El humo, el hollín y los residuos de la combustión pueden afectar a revestimientos, falsos techos, mobiliario y sistemas de ventilación.

En inmuebles antiguos también podría existir amianto u otros materiales que requieran procedimientos específicos de manipulación y retirada.

Estos residuos deben ser tratados por empresas autorizadas cuando así lo exija su naturaleza.

Documentar los daños antes de iniciar la obra

Antes de retirar materiales o contratar trabajos, conviene documentar minuciosamente el estado de la vivienda.

Esta información puede ser necesaria para tramitar reclamaciones ante la aseguradora, solicitar ayudas públicas o justificar las actuaciones realizadas.

La documentación debería incluir:

• Fotografías generales y detalladas de todas las zonas afectadas.
• Vídeos del interior y del exterior, siempre que sea seguro acceder.
• Un inventario de los elementos dañados.
• Informes de bomberos, autoridades o servicios de emergencia.
• Informes técnicos y periciales.
• Presupuestos desglosados por partidas.
• Facturas, contratos y justificantes de pago.
• Comunicaciones mantenidas con la compañía aseguradora.

No es recomendable comenzar demoliciones o reparaciones relevantes sin consultar previamente con la aseguradora y sin comprobar las condiciones de la póliza.

¿Reparación parcial, rehabilitación integral o reconstrucción?

La solución adecuada dependerá del nivel de afectación de cada vivienda. De forma general, pueden plantearse tres escenarios.

Reparación localizada

Puede ser suficiente cuando los daños afectan a elementos concretos y la estructura, las instalaciones principales y la envolvente mantienen unas condiciones adecuadas de seguridad.

Rehabilitación integral

Puede ser necesaria cuando el incendio o el humo han afectado simultáneamente a la cubierta, las instalaciones, los cerramientos y los acabados interiores.

En este caso, la intervención debe planificarse de forma global para coordinar correctamente todos los trabajos.

Demolición y reconstrucción

En los casos más graves, los informes técnicos pueden determinar que conservar una parte del edificio no resulta seguro o económicamente viable.

La demolición total o parcial requerirá los correspondientes proyectos, autorizaciones, medidas de seguridad y procedimientos de gestión de residuos.

La decisión no debe basarse únicamente en el coste inicial. También deben valorarse la seguridad, la vida útil de los elementos conservados, el cumplimiento normativo y el riesgo de que aparezcan problemas posteriores.

Ayudas para las familias afectadas por los incendios

La Comunidad de Madrid anunció el 27 de julio de 2026 un plan urgente de vivienda dotado con 30 millones de euros para atender a las familias damnificadas por los incendios de la Sierra Oeste.

Según la información difundida por el Gobierno regional, el plan contempla:

• Realojo temporal para las familias que no puedan regresar a sus viviendas.
• Ayudas directas que podrían cubrir hasta el 100 % del alquiler.
• Apoyo económico para reparar o reconstruir las propiedades dañadas.

Reconstruir mejor y aumentar la resiliencia de las viviendas

Cuando técnica y económicamente sea viable, una rehabilitación puede aprovecharse para mejorar el comportamiento general del inmueble y reducir su vulnerabilidad ante futuros episodios extremos.

Entre las medidas que podrían estudiarse se encuentran:

• Renovación completa de instalaciones antiguas o deterioradas.
• Mejora del aislamiento térmico de fachadas y cubiertas.
• Instalación de carpinterías con mejores prestaciones.
• Selección de materiales adecuados para las condiciones del entorno.
• Revisión de chimeneas, salidas de humos y sistemas de ventilación.
• Mejora de los accesos para mantenimiento y evacuación.
• Ordenación y mantenimiento de la vegetación próxima al edificio.
• Reducción de puntos vulnerables en cubiertas y fachadas.
• Mejora de la eficiencia energética y del confort interior.

Estas actuaciones deben ser definidas por los profesionales competentes y adaptarse a las características de cada inmueble, al planeamiento municipal y a la normativa aplicable.

Cómo debe prepararse un presupuesto de rehabilitación

En una intervención compleja no es suficiente presentar una cantidad global.

El presupuesto debe permitir comprender qué trabajos están incluidos, cómo se han medido y qué decisiones podrían modificar el coste final.

Un presupuesto correctamente estructurado debería diferenciar, como mínimo:

• Estudios, proyectos e informes técnicos.
• Medidas de seguridad y trabajos provisionales.
• Demoliciones y retirada de materiales dañados.
• Gestión y transporte de residuos.
• Reparaciones estructurales.
• Cubiertas, fachadas e impermeabilización.
• Instalaciones eléctricas, hidráulicas y térmicas.
• Albañilería, revestimientos y acabados.
• Carpinterías interiores y exteriores.
• Pintura y tratamientos específicos.
• Licencias, tasas y documentación.
• Trabajos expresamente excluidos.

Las posibles indemnizaciones o ayudas no deberían utilizarse para incrementar artificialmente los presupuestos.

La transparencia, la medición y la trazabilidad de cada partida son esenciales para proteger a los propietarios y facilitar la coordinación con las aseguradoras y las administraciones.

La reconstrucción de una vivienda también es una recuperación personal

Detrás de cada inmueble afectado existe una familia que puede haber perdido temporal o definitivamente su hogar, sus pertenencias y una parte importante de su estabilidad cotidiana.

Por este motivo, la respuesta profesional debe combinar rapidez con prudencia.

Actuar con rapidez no significa comenzar las obras sin un diagnóstico, sino organizar cuanto antes las inspecciones, la documentación, las medidas de seguridad y la planificación de la recuperación.

Desde Maceta y Cortafrío trasladamos nuestro apoyo a las familias, los vecinos, los profesionales y los municipios afectados por los incendios de Madrid y Ávila.

La recuperación requerirá coordinación entre propietarios, técnicos, aseguradoras, administraciones, empresas constructoras y servicios municipales.

Reconstruir correctamente no consiste únicamente en reponer paredes y acabados. Significa recuperar viviendas seguras, funcionales y preparadas para volver a convertirse en hogares.